Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
С кем вести расчет?
Александр Чесноков
11 августа 2021
Вся Россия
9 968
9

Покупаю квартиру у двух собственников (мать и сын). Так как сын в данный момент проживает в другом городе сделал генеральную доверенность на мать. Кто является получателем денежных средств после продажи и как все правильно оформить?

Автор
Теги
9
Александр Чесноков
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
11 августа 2021, 19:32
Лучший совет
Александр, деньги желательно через аккредитив на счёт матери отдельно, сыну отдельно согласно договору купли-продажи, я бы сказал обязательно именно так! А как оформить подскажет специалист или самостоятельно. Нас часто критикуют за ответы с призывами обратиться к специалистам. Сам очень не люблю давать такие ответы, ибо не создать ощущение, что навязываю услугу, но когда нет возможности расписать на форуме годами отработанную практику за счёт полученных познаний, то приходится так и отвечать ))
17
0
500/50 000
0/50 000
ID: 64457530
12 августа 2021, 14:20
Нет,это не анализ и этого абсолютно нет в вышеперечисленном. Анализ специалиста в следующем: никаких доверенностей, а уж если есть такая необходимость- продажа по ней, а расчет только в владельцем. Доверенность и эта подойдет вполне.
0
0
234/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
11 августа 2021, 21:19
Оформить новую доверенность на Мамус правом подписания ДКП, а получение части стоимости квартиры(указать сумму) на расчетный счет(указать реквизиты). Это анализ всего выше написанного.
0
0
184/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
11 августа 2021, 20:31
Я бы советовала покупателю порядок взаиморасчетов по договору, при котором продавцы получают денежные средства каждый на свой счет пропорционально долям. Или если один собственник, то аккредитив именно на р/с продавца должен раскрываться. В независимости от того, какие полномочия есть в доверенности у матери. Такой порядок расчетов по сделке выгоден покупателю. А дальше продавцы между собой пусть как хотят, так деньги и перераспределяют.
7
0
441/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 августа 2021, 20:29
Добрый день. В любом случае получателем денежных средств является фактический собственник, т.е. сын, а лицо по доверенности в данном случае выступает в качестве представляющего интересы. Грамотно и правильно производить расчеты непосредственно с собственником. Использование в сделках купли-продажи расширенных доверенностей с правом подписания договора купли-продажи и получения денег допускается только в исключительных случаях.
8
0
430/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
11 августа 2021, 20:10
Уважаемый Александр!

Ваш вопрос, на самом деле, нужно разделить на две части. Как можно технически оформить сделку? И как нужно оформить сделку, чтобы минимизировать возможные негативные последствия?

Технически - можно перевести матери все деньги (если доверенность дает ей такое право). Проблем нет. А вот, чтобы минимизировать последствия - деньги лучше переводить каждому из продавцов. Что именно может произойти, никому не дано знать. Но оспорить сделку, когда каждый из участников долевой собственности получил свои деньги, гораздо сложнее. Ситуация для вас становится более "защищенной". А нужно это вам или нет, решать только вам.
9
0
659/50 000
0/50 000
ID: 15375323
11 августа 2021, 19:53
Можно провести расчеты одному человеку, доверенность дает эту возможность (если иное не прописано в ней).
Можно расчеты провести через эскроу счет в банке Санкт-Петербург (бесплатный) и деньги уйдут на двух продавцов, и не надо открывать два аккредитива.
1
0
259/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
11 августа 2021, 19:44
Проблем может быть не быть, если всё грамотно прописать в дкп. А может и будут.
Может они поругаются друг с другом.. дальше можно много фантазировать на тему последствий:)
Если делать расчёты через аккредитив на каждого, то соответственно будет два аккредитива
8
0
273/50 000
0/50 000
Александр Чесноков
Автор
11 августа 2021, 19:21
Какие могут проблемы если перевести все на счет матери? И так как расчет идет через аккредитив для расчета с каждым придется заводить дополнительный счет?
0
0
154/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
11 августа 2021, 19:15
На самом деле всё по договорённости.
Если в доверенности есть полномочия, касающиеся получения денег, то соотвественно мать может их получить.
Вы можете перевести всё на счёт матери, а можете на два счёта.
В ваших интересах, чтобы каждый получил положенную ему сумму на свой счёт.
13
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы