Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Просроченные кредиты как влияют на продажу квартиры
Аделаида Лосева
22 ноября 2024
Вся Россия
5 714
4

У меня есть просрочки по долговым обязательствам, общая сумма 160 тыс рублей, несколько штук. Кредиты не арестованы, не находятся с производстве, никто на меня не подаёт на банкротство.


Риэлтор покупателя категорически запретил покупать мою квартиру своему клиенту, моему покупателю. Большой долг, вероятность банкротства. Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. Я не пенсионерка, если что, совсем. Работаю. Долг небольшой.


Это нормальная практика? , все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?



Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
22 ноября 2024, 17:41
Лучший совет
Здравствуйте, Аделаида.Практика совершенно нормальная, требовать будут не все. При комплексной проверке рисков долги субъекта являются фактором, который может повлечь за собой, например, наложение ограничений на регистрационные действия с объектом. Оптимально - погасить задолженность. Либо морально готовиться к требованиям погасить в ближайшее время после получения денег, плюс сделать скидку с аргументацией о наличии рисков.
11
0
428/50 000
0/50 000
23 ноября 2024, 19:04
160т не такая уж большая большая сумма, но определено, ваши просрочки это стоп фактор для большинства покупателей.Риелтора покупателя можно понять: он всячески пытается минимизировать риски для своего клиента. Пнд и НД будет просить многие, в этом нет ничего страшного. Главное это наладить коммуникацию и быть договороспособной, исходя из вашей ситуации. Продать можно всё, наберитесь терпения.
6
0
396/50 000
0/50 000
22 ноября 2024, 19:12
Здраствуйте. Все, что описано в вашем вопросе абсолютно нормально. Наличие просрочек говорит о том, что финансовая дисциплина не очень, а значит есть вероятность банкротства в будущем. Тут не вопрос суммы текущих просрочек... сегодня это 160 т.р., а завтра может быть несколько миллионов. Действия риэлтора совершенно точно соответствуют интересам его клиента (покупателя). Нет, не все покупатели будут требовать от вас погасить долги. Большинство просто о них не узнает, если конечно вы сами об этом не скажете. Анализ кредитной истории делают далеко не все. Но не бывает безвыходных ситуаций, ваш вопрос решаем. Можно попробовать договориться с покупателем о погашении ваших долгов условно его деньгами. Сегодняшние инструменты во взаиморасчетах позволяют сделать это безопасно и без рисков. Если сложно и не знаете как решать подобного рода вопросы, то без своего риэлтора вам не обойтись. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
10
0
945/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 ноября 2024, 18:38
"Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. " - это будут требовать все;"все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?" - а это не все, но многие. поставьте себя на место покупателя: у него продавец с риском банкротства. при банкротстве финуправляющий не разбирается, он махом включает все сделки за три года в число пересматриваемых. даже если в итоге сделка и не будет оспорена, нервотрепку и гемор себе покупатель гарантированно получит. а оно ему надо? тем более что сейчас рынок покупателя в чистом виде, в москве продается квартир гораздо больше чем есть желающих их купить.так что на вашем месте я бы все-таки погасил долг заранее. ну или ждать лопуха без риэлтора, который не догадается или не сумеет проверить. или поверит вам на слово. но сколько его такого ждать? можно и не дождаться - сейчас все прошаренные стали, особенно в крупных городах...
10
0
895/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости