Покупка приватизированной квартиры с отказником - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка приватизированной квартиры с отказником

ID: 48509587

28 ноября 2023

Вся Россия

6 786

В процессе покупки приватизированной квартиры у собственника выяснилось, что у него была совершеннолетняя внучка, которая отказалась от приватизации в его пользу по причине использования права приватизации ранее, на данный момент она в квартире не прописана, проживает в Черногории и написать нотариальные согласие о продаже и отказ от приватизации не представляется возможным, стоит ли приобретать данную квартиру?

Автор

Теги

ID: 48509587

приватизация покупка квартиры риски отказ от приватизации

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

12 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

8 комментариев

не риэлтор

28 ноября 2023, 15:07

Лучший совет

"совершеннолетняя внучка, которая отказалась от приватизации в его пользу по причине использования права приватизации ранее" - тут надо понимать, когда у нее было использовано это право приватизации ранее. если на момент использования этого права ранее она уже была совершеннолетней, то это не отказ, это запрет пользоваться правом повторно. никаких согласий и прочих бумажек в данном случае не нужно, можно смело покупать и так.
если на момент первого использования права приватизации она была несовершеннолетней, то да, в принципе она имела право участвовать в приватизации второй раз. но поскольку после этого она уже выписалась из квартиры, то доказать и осуществить свое право пользования квартирой как отказнику ей будет очень и очень непросто. тем более учитывая что она проживает в другой стране.
резюмируя, отказываться от приобретения данной квартиры на основании только одного этого факта не стОит (!!если все остальное там нормально!!). узнайте, когда внучка использовала свое право приватизации - будучи совершеннолетней, или несовершеннолетней. в первом случае можно попробовать проложиться от нее какой-то бумажкой, чисто формально (поскольку из квартиры она уже выписана). во втором случае внучка вообще не принимается в расчет.

"совершеннолетняя внучка, которая отказалась от приватизации в его пользу по причине использования права приватизации ранее" - тут надо понимать, когда у нее было использовано это право приватизации ранее. если на момент использования этого права ранее она уже была совершеннолетней, то это не отказ, это запрет пользоваться правом повторно. никаких согласий и прочих бумажек в данном случае не нужно, можно смело покупать и так.<br />если на момент первого использования права приватизации она была несовершеннолетней, то да, в принципе она имела право участвовать в приватизации второй раз. но поскольку после этого она уже выписалась из квартиры, то доказать и осуществить свое право пользования квартирой как отказнику ей будет очень и очень непросто. тем более учитывая что она проживает в другой стране.<br />резюмируя, отказываться от приобретения данной квартиры на основании только одного этого факта не стОит (!!если все остальное там нормально!!). узнайте, когда внучка использовала свое право приватизации - будучи совершеннолетней, или несовершеннолетней. в первом случае можно попробовать проложиться от нее какой-то бумажкой, чисто формально (поскольку из квартиры она уже выписана). во втором случае внучка вообще не принимается в расчет.

1 254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

29 ноября 2023, 13:17

Здравствуйте. Для приобретения данной квартиры нет острой необходимости брать от внучки какие либо согласия или отказы. Если она добровольна отказалась от приватизации, снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по иному адресу, в этом случае проблемы нет. Если возможно, она может под видео фиксацию подтвердить свои действия. Поскольку сами понимаете на вряд ли она станет бегать по консульствам чтобы предоставить Вам соответсвующие документы.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

29 ноября 2023, 12:26

у несовершеннолетней нет возможности отказаться от приватизации. Посмотрите по документам, сколько лет ей было на момент приватизации

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7591143

28 ноября 2023, 20:58

Добрый день! Выше в целом коллеги разобрали подробно ситуацию, но вы можете себя дополнительно ОБЕЗОПАСИТЬ, застраховав Титул. Еще на эта проверке документов в страховой, вы получите обратную связь и сможете окончательно принять решение.

Так же внучка может составить НОТАРИАЛЬНОЕ согласие или отказ в посольстве в Черногории.
Общайтесь, помогу подобрать страховую абсолютно бесплатно.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

28 ноября 2023, 15:36

Если на момент отказа от приватизации внучка была совершеннолетней, выписалась по адресу продаваемой квартиры и прописалась по другому адресу, то вариант для покупки можно рассматривать.

Но необходимо удостовериться, действительны ли сведения, которые предоставляет Вам продавец. Выйти на связь с внучкой, проверить адрес регистрации внучки, запросить заявление от внучки об отсутствии претензий.

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

28 ноября 2023, 15:31

Добрый день. На счёт стоит приобретать или нет покажет проведенная специалистом полноценная проверка. А вот рассматривать этот вариант совершенно точно можно. По обозначенным вопросам необходимо прояснить информацию по основаниям прекращения регистрационного учёта (добровольно или нет, с личным участием или без). Также следует озадачиться вопросом наличия у отказника имущественных и не имущественных прав на другую недвижимость. В идеальной ситуации заявление от отказника все же лучше получить. Находиться на территории РФ для подготовки такого заявления совсем необязательно. Подготовить такой документ может любой нотариус на территории иностранного государства.

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

28 ноября 2023, 15:17

Крайне маловероятно оспаривание сделки со стороны внучки. Все ключевые моменты коллеги вам расписали.

Но если вы хотите дополнительно подстраховаться, то необходимое вам нотариальное заявление внучка может сделать у нотариуса в Черногории. А перед этим, по видеосвязи (под запись) подтвердить вам истинность существующего положения дел и отсутствие каких-либо притязаний со своей стороны. Все это тоже будет иметь юридическую силу, если возникнет необходимость.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 ноября 2023, 15:07

Здравствуйте. Желательно выяснить наличие у отказавшегося от приватизации регистрации по месту жительства по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры. Если такая регистрация имеется, то риска по данному направлению нет. Если регистрации нет, то нужно выяснить, как давно отказавшийся от приватизации был снят с регистрационного учёта, и была ли эта процедура добровольной. Если снятие с регистрационного учёта было добровольным и с тех пор прошло достаточно времени (от года), то риск формально есть, но стремится к нулю с увеличением времени, прошедшего с даты снятия с регистрационного учёта. Если снимали в судебном порядке и решение было вынесено заочно, то есть без присутствия ответчика, то лучше не приобретать.

726/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях