Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Переуступка прав аренды земельного участка
Татьяна
7 апреля
Вся Россия
1 204
5

Добрый день. Хотим продать аренду. Возможна ли переуступка прав аренды земельного участка, выданного для участника боевых действий? зарегистрирует ли норм росреестр и условия аренды для нового арендатора останутся прежними?

Автор
Теги
5
Татьяна
арендаземельные участкипереуступка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Стрешнево
2 мин.
ЖК "Волоколамское 24", Волоколамское шоссе, 24к2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
5 комментариев
Алина Арифуллина
10 апреля, 08:34
Татьяна, Вы пишете: в договоре аренды нет ограничений для переуступки прав аренды, и важный момент - условия предоставления прав аренды заниженные.

В таком случае, теоретически возможно переуступку сделать, но арендодатель вправе пересмотреть условия договора договора, если новый арендатор не соответствует тем же критериям. Но по закону может быть запрещено переуступать, так как будет считаться, что это нецелевое использование арендатором.
1
0
451/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
8 апреля, 19:41
Вне зависимости от мнения администрации подобная сделка может быть признана судом недействительной , в том числе на основании злоупотребления правом, которое заключается в отсутствии у первоначального арендатора намерения использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также в том, что второй арендатор не является лицом, обладающих льготным правом на получение участка без проведения торгов. (См. Решение Арбитражного суда Амурской области от 28 мая 2019 г. по делу N А04-1456/2019; Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 6 декабря 2018 г. по делу N А63-16746/2018).
4
0
607/50 000
0/50 000
Ирина Сорокина
7 апреля, 15:07
Добрый день!
1. Проверьте договор аренды-есть ли запрет на уступку.

Если земля предоставлена на льготных условиях (например, без торгов, по сниженной ставке), новый арендатор может потерять эти льготы, если они были персональными.

2. Уточните в администрации– нужно ли их согласие.

Если договор аренды не запрещает уступку прав (цессию), то переуступка возможна.
- Если договор содержит запрет, потребуется согласие арендодателя (обычно это орган государственной или муниципальной власти).

Если договор позволяет переуступку и нет ограничений от арендодателя, Росреестр зарегистрирует сделку, и условия аренды сохранятся (кроме персональных льгот).
4
0
692/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
7 апреля, 16:59
спасибо. в договоре вроде нет ограничений, просто арендодателя в уведомительном порядке только известить. Именно смущает то, что первоначальный арендатор льготник и ему выделили участок без торгов, и условия аренды естественно заниженные
0
0
237/50 000
ID: 93269623
7 апреля, 13:28
Ответы на Ваши вопросы содержатся, как правило. в самом договоре аренды
3
0
71/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы