Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой.
ID: 65767797
2 августа 2021
Вся Россия
10 168
6

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой. Это нормально? Какие могут быть риски для покупателя, если с документами всё в порядке, и ландшафт устраивает?

Разверну вопрос:

- То есть, если собственник, например в виду длительного времени объявления (год и более), или с наступлением холодного сезона осень-зима, не может продать, он снижает цену на 10%, на 20%, или даже на 30% ниже кадастровой. Данные обновления на pkk.rosreestr за 2021г.


Спасибо!

Могут подойти
6 комментариев
2 августа 2021, 13:41
Лучший совет
Добрый день. Конечно нормально. Кадастровая стоимость никакого отношения не имеет. Риски для покупателя - банкротство продавца и сделка проведенная ниже рынка или кадастровой стоимости наверняка попадет будет анализироваться. Риски для продавца - налоги не от цены в договоре, а от 70% от кадастровой стоимости.
4
0
311/50 000
0/50 000
3 августа 2021, 10:01
Да, цена продажи может быть ниже кадастровой. Вообще цена - это
величина, устанавливаемая соглашением сторон. Гражданским кодексом регламентируется свобода договора)) Кадастровая стоимость будет иметь значение для продавца, если он продаёт земельный участок до наступления предельного срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ.
Также кадастровая стоимость земельных участков может быть завышенной изначально, и в этом случае нужно её оспаривать.
2
0
461/50 000
0/50 000
2 августа 2021, 15:20
Рыночная стоимость и кадастровая, это две разные вещи. Участи по стоимости ниже КС, конечно, можно рассматривать. Главное, чтоб цена была в рынке. А дальше обычные проверки объекта и субъекта права, как при любой сделке.
2
0
220/50 000
0/50 000
ID: 65767797
Автор
2 августа 2021, 17:42
Здравствуйте Татьяна! Спасибо!
Тут может появиться вопрос что значит "цена в рынке", как её определить.
Если, на территории в радиусе 3 км цены на участки, условно, в пределе 370 - 650 тыс.р при схожих характеристиках (рельефа, заросшести, близость коммуникаций и т.п.), а интересуемый участок в цене 370-400 тыс.р, при КС 480 - 500, то можно считать "в рынке" ?
0
0
374/50 000
2 августа 2021, 17:44
можно
0
0
5/50 000
ID: 65767797
Автор
2 августа 2021, 14:38
Добрый день Даниил! Спасибо за ответ! Продавец физ.лицо (частная собственность)
То есть, смело можно рассматривать участки с ценой ниже указанной в pkk rosreestr -?
0
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости