Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной
Светлана
20 октября 2024
Вся Россия
5 586
7

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если при продаже квартиры, реальная стоимость будет ниже кадастровой оценки, не возникнет ли у налоговой каких бы то ни было вопросов? Оценка проводилась при оформлении наследства три года назад. Заранее спасибо за ответы.

Могут подойти
7 комментариев
20 октября 2024, 14:32
Лучший совет
вопросов не должно возникнуть, т.к. и налога при продаже не возникает, если я правильно понимаю:)
8
0
97/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
22 октября 2024, 18:51
Спасибо всем за то что уделили время и ответили на вопросы. В налоговом праве слишком много сейчас изменений, все не уследишь. Даниил, видимо нотариус и имел в виду то что Вы озвучили (про 70 %). Да, по прошествии трехлетнего срока стороны договора имеют право устанавливать любую цену, но если налоговая посчитает ее слишком заниженной, то могут возникнуть вопросы. Типа уход от налогов, необоснованное обогащение, или что им еще в голову вступит. В нашем чудесатом государстве все может быть и, как правило, отыгрываются на законопослушных и добропорядочных. Еще раз всем спасибо. Буду работать в нынешних рыночных реалиях.
0
0
625/50 000
0/50 000
20 октября 2024, 23:32
Здравствуйте. Рыночная стоимость и кадастровая ну вот вообще никак между собой не связаны. Первая учитывает множество факторов: ремонт, этаж, основание права, ситуация. Вторая - это общая оценка проводимая массовым способом для целей налогообложения (в основном это налог на имущество). Продавать квартиру вы можете за какую угодно стоимость, стороны вправе определять цену договора по своему усмотрению и нотариус здесь не прав, но при при ситуации, когда доход от продажи попадает под налогообложение минимально возможная база (не цена договора) для начисления налога составляет 70% от кадастровой стоимости. Допустим, продали за 1 руб., налог насчитают не с 1 руб., а с 70% от кадастровой стоимости.
8
0
702/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 18:15
"продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой" - вы очевидно ее недопоняли, или она неправильно выразилась. сказанное было бы актуально, если бы вы продавали ранее 3 лет со дня смерти наследодателя, и вам бы пришлось платить ндфл. тогда да, у налоговой возникли бы вопросы. а сейчас, если вы продаете по прошествии трех лет (минимального срока нахождения объекта жилой недвижимости в собственности при получении его в наследство), то вам даже декларацию подавать не нужно.
6
0
520/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
20 октября 2024, 18:00
Спасибо за ответы. Да, прошло уже больше трех лет, но нотариус еще при оформлении наследства что-то говорил о том, что продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой. Я, правда, не совсем понимаю, какие, но у налоговиков все может быть.
0
0
282/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2024, 14:38
с того момента как пройдет ровно 3 года + 1 день со дня открытия наследства у налоговой вообще никаких вопросов не возникнет. если на текущий момент прошло чуть меньше, то повремените с продажей или спланируйте так, чтобы сделка пришлась на указанный выше период
6
0
262/50 000
0/50 000
20 октября 2024, 14:33
Здравствуйте. Если прошло 3 года с момента открытия наследства - никаких вопросов не будет, можете указывать любую стоимость в договоре.
8
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости