Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной

Светлана

20 октября 2024

Вся Россия

5 864

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если при продаже квартиры, реальная стоимость будет ниже кадастровой оценки, не возникнет ли у налоговой каких бы то ни было вопросов? Оценка проводилась при оформлении наследства три года назад. Заранее спасибо за ответы.

Автор

Теги

Светлана

оценка продажа квартиры риски налоговая кадастровый паспорт

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Новоподрезково

14 мин.

ЖК "Молжаниново", Ленинградское шоссе, 229Ак1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

20 октября 2024, 14:32

Лучший совет

вопросов не должно возникнуть, т.к. и налога при продаже не возникает, если я правильно понимаю:)

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

22 октября 2024, 18:51

Спасибо всем за то что уделили время и ответили на вопросы. В налоговом праве слишком много сейчас изменений, все не уследишь. Даниил, видимо нотариус и имел в виду то что Вы озвучили (про 70 %). Да, по прошествии трехлетнего срока стороны договора имеют право устанавливать любую цену, но если налоговая посчитает ее слишком заниженной, то могут возникнуть вопросы. Типа уход от налогов, необоснованное обогащение, или что им еще в голову вступит. В нашем чудесатом государстве все может быть и, как правило, отыгрываются на законопослушных и добропорядочных. Еще раз всем спасибо. Буду работать в нынешних рыночных реалиях.

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 октября 2024, 23:32

Здравствуйте. Рыночная стоимость и кадастровая ну вот вообще никак между собой не связаны. Первая учитывает множество факторов: ремонт, этаж, основание права, ситуация. Вторая - это общая оценка проводимая массовым способом для целей налогообложения (в основном это налог на имущество). Продавать квартиру вы можете за какую угодно стоимость, стороны вправе определять цену договора по своему усмотрению и нотариус здесь не прав, но при при ситуации, когда доход от продажи попадает под налогообложение минимально возможная база (не цена договора) для начисления налога составляет 70% от кадастровой стоимости. Допустим, продали за 1 руб., налог насчитают не с 1 руб., а с 70% от кадастровой стоимости.

702/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

20 октября 2024, 18:15

"продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой" - вы очевидно ее недопоняли, или она неправильно выразилась. сказанное было бы актуально, если бы вы продавали ранее 3 лет со дня смерти наследодателя, и вам бы пришлось платить ндфл. тогда да, у налоговой возникли бы вопросы. а сейчас, если вы продаете по прошествии трех лет (минимального срока нахождения объекта жилой недвижимости в собственности при получении его в наследство), то вам даже декларацию подавать не нужно.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

20 октября 2024, 18:00

Спасибо за ответы. Да, прошло уже больше трех лет, но нотариус еще при оформлении наследства что-то говорил о том, что продавать квартиру надо за цену, не ниже кадастра, а то могут возникнуть вопросы у налоговой. Я, правда, не совсем понимаю, какие, но у налоговиков все может быть.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

20 октября 2024, 14:38

с того момента как пройдет ровно 3 года + 1 день со дня открытия наследства у налоговой вообще никаких вопросов не возникнет. если на текущий момент прошло чуть меньше, то повремените с продажей или спланируйте так, чтобы сделка пришлась на указанный выше период

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

20 октября 2024, 14:33

Здравствуйте. Если прошло 3 года с момента открытия наследства - никаких вопросов не будет, можете указывать любую стоимость в договоре.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях