Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Недоработки порталов размещения объявлений в позиционировании сложных объектов.
Частный маклер
4 января 2019
13 330
Обсудить
Недоработки порталов размещения объявлений в позиционировании сложных объектов.

Мне практически под новогоднюю елку пришел в работу интересный объект, а вместе с ним интересные вопросы от Продавца, но это скорее тема о наболевшем на всех порталах размещения информации, которые с каждым днём пытаются продемонстрировать пользователю своё совершенство.


Суть вопроса в чём:

имеем по документам двухкомнатную квартиру, все идеально и прекрасно с виду за исключением наличия огромного метража в виде кухни-гостиной+холл=52 метра.


Если отталкиваться от документов, то в рекламе объект должен позиционироваться двухкомнатная- вроде все просто.


Если же рассматривать возможность перепланировки, то третью комнату отделить можно абсолютно безболезненно как технически, так и официально переделать документы и кадастр. Концепция квартиры при этом не нарушится: появится третья комната и кухня по 20 метров, при этом вложения будут не столь радикальными для Покупателя. В данном случае этот объект можно позиционировать как полноценную классическую трехкомнатную.


А теперь читателю предлагаю обратить внимание на первичный рынок, который впереди планеты всей! Уже который год застройщики условно для всех ввели в обозначениях квартир букву "Е", которая по умолчанию трактуется как кухня-гостиная или кухня-столовая, и все вопросы сняли одним махом.


Далее у читателя явно последует вопрос: почему же порталы размещения объявлений до сих пор не модернизировали свои поисковые алгоритмы?


Из своего личного опыта могу лишь добавить: при подборе квартир, особенно 3-х комнатных, очень много лишней и ненужной информации приходится перебирать. В Санкт-Петербурге таких квартир в достатке в старом фонде и в домах старше 1999 года постройки, за годы уже сформировался некий кластер этих объектов и выделить их в поиске можно очень просто.


Предполагаю ответ со стороны представителей Циан: "В фильтре указывайте кухню не более 15 метров". Напишу сразу: это с одной стороны вроде отсеит такие объекты, но не всегда пользователи заполняют поля метражей. От этого нововведения выиграют все пользователи, но почему-то его не вводят, неужели этот сегмент квартир сформирован только в Санкт-Петербурге, ведь в других городах практически тоже самое происходит.


Предполагаю также возражения "Список категорий квартир станет бесконечным", ну так и запрос станет более точным, и время на поиск существенно сократится.


Время- деньги, цените и любите время, друзья!

С Новым годом!

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости